前海楼市成交量回暖 新楼盘或现更多“日光”盘
发布时间：2014-11-28来源：深圳商报作者：江南鸾 张小禹
写字楼、商铺租金将比肩福田中心区
据记者了解，前海深港合作服务区已于2013年展开开发建设工作。该区域包括桂湾片区、前湾片区及妈湾片区，定位为国际性金融中心，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务。根据前海管理局数据显示，截至今年10月31日，前海已入驻企业1.54万家，其中世界500强企业58家。目前，包括深圳地铁集团和中信集团、卓越、华润、腾讯、顺丰快递等企业已在该区域拿地开发。肖小平向记者表示，前海以金融、物流为主的片区定位决定了未来前海片区将以写字楼、商铺为主。
中原地产相关负责人昨日向记者表示，据深圳中原工商铺部成交数据显示，金融企业办公楼平均需求面积在300平方米以上，租金承受能力在230元/平方米/月左右。有公开数据显示当前前海片区入驻企业已超过15000家。由此预计，未来仅当前入驻企业带来的办公楼需求将在450万平方米左右，前海写字楼、商铺的售价及租金水平也将比肩福田中心区。
写字楼方面，记者从中原地产了解到，2012年入市的田厦国际中心开盘售价是42000元/平方米，而今年以来售价为45000元/平方米，小幅上涨了7.14%；2010年入市的汉京国际开盘售价为28000元/平方米，今年以来售价为42000元/平方米，上涨了5成。据中原地产相关负责人介绍，前海片区写字楼项目主要将集中在2016～2018年入市。今明两年预计将入市的项目包括卓越前海一号及香江金融中心等项目，供应面积40万平方米左右。曹志良表示，从今年前10个月的情况看，前海中心及周边片区写字楼租金并没有出现大的涨幅，预计2015年之前，写字楼租金会比较稳定。“随着未来前海片区的逐渐成熟，写字楼售价的上涨，租金也会大幅上涨。”
商铺方面，据记者了解，目前前海及周边片区商铺租金大多在350元/平方米/月左右，现有存量并不大。“前海很多商业项目和基础设施配套都还在兴建中，现有常住人口数量也还相对较少。但等到前海概念真正实现后，这个片区的商铺租金潜力不容小觑。”前海片区写字楼、商铺中介林小姐告诉记者。
编辑：黄淳
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