深圳前海自贸新城建设提速 年内封顶高楼达113栋
发布时间：2016-03-15来源：深圳特区报作者：
七个项目共用一基坑 创新土地整体开发模式
十九单元3街坊位于妈湾片区核心位置，面积仅4.70公顷，开发规模60万平方米，有前海自贸大厦、前海世茂金融大厦、香江金融中心、香缤前海金融中心、顺丰总部大厦、金立科技大厦、信利康电商大厦7个项目在建，共用一基坑，最小地块面积不足5000平方米。
前海合作区在十九单元3街坊首次尝试“小地块、多单位、整体开发”的开发模式。打破开发地块交通系统各自为政、相互独立的传统模式。地面，各地块内的通道均共享共用，相邻地块仅设置一个出入口坡道进出地下室，7个地块共设置5个车库口。地下，采取人、车分离的高效组织方式，分别组织车行及人行交通环道串联所有地块，并与轨道站点无缝衔接。保障街坊内所有项目内外部交通系统互联互通、资源共享，更加集约高效地利用土地，实现效益最大化。
独创1.5级开发模式 迅速凸显城市形象
1.5级开发是前海为快速聚人气、见形象而独创的土地租赁模式。通过租赁或短期土地使用，进行过渡建筑建设以快速形成产业，也为将来的二级开发做好充分预热准备。1.5级开发，是根据基础设施建设情况和土地开发时序，通过租赁或短期土地使用，采用建设可移动、可生长的建筑和设施，开展品牌及影响力活动，在建设过程中展现前海未来形象，挖掘土地价值，形成滚动开发。
在前海的1.5级开发中，最具代表性的当属万科地产开发的前海企业公馆。采用BOT（建设-经营-转让）建设模式，万科以“零”地价的方式向前海管理局租赁相关土地8年经营权，以从事办公楼宇开发和租赁业务，特许权期限届满时，建筑将无偿移交给政府。企业公馆不仅是前海首个1.5级开发项目，也是首个落成的商业办公项目。
编辑：何畅
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