前海、蛇口列入广东自贸区带来啥？自贸利好话你知

发布时间：2015-01-04来源：晶报作者：吴建升 李果 廖杲 罗俊杰 王子键 周亦楣 成江

涨姿势

土地二次开发：意在盘活

2014年8月，上海启动自贸区土地“二次开发”，涉及土地供应、地价管理、存量建设用地盘活等方面。具体来说，存量用地可以通过补缴土地价款的方式转型为综合用地。

综合用地：

可建数十层写字楼

综合用地是指土地用途分类中，单一地块具有两类或两类以上使用性质（商品住宅用地除外），且每类性质用地，地上建筑面积占比超过10%，包括土地混合利用和建筑复合两种方式。业内人士表示，之前工业用地成交后，要想转变性质用途难度极大。综合用地概念可从根本上解决工业用地升级的问题。

土地所有者在补缴差价后，可选择将工业用地流转为具有工业用地、商业用地与办公用地三种属性的综合用地。具体来说，工业用地只能造最多两层的仓库，转为综合用地后，土地所有者可以直接造数十层高的写字楼，并将其出租获利。