前海、蛇口列入广东自贸区带来啥？自贸利好话你知

发布时间：2015-01-04来源：晶报作者：吴建升 李果 廖杲 罗俊杰 王子键 周亦楣 成江

自贸区不是搞‘政策特区’或‘税收洼地’，

购物

不用去香港也能淘洋货

投资

在家炒美股一切皆可能

创业

当老板优惠政策真不少

娱乐

可望现场看国外真人秀

前海新闻网讯 （晶报记者 吴建升 李果 廖杲 罗俊杰 王子键 周亦楣 成江）而是要推进政府职能转变， 探索创新经济管理模式。”——中共中央政治局常委、国务院总理李克强

1979年，蛇口工业区的开山炮发出了中国改革开放的强音；1980年设立的深圳经济特区，引领中国融入世界。30多年的改革征程，创造了世界文明史上的奇迹；如今的中国，已成为世界最大贸易国，第二大经济体。

2013年，上海自贸区横空出世，吹响新一轮改革开放的号角。蛇口这个当年改革开放的试管，在自贸区的扩容中，以黑马之姿出线，与前海一起，再次承担起经济特区改革创新的重任。

如果说，过去30多年的改革，主要靠的是“政策洼地”、税收优惠；自贸区的试验，如李克强总理所说，则是“改革的高地”，要在两个方面进行试验。一是处理政府和市场的关系，二是处理发展和开放的关系，用开放扩大内需，用开放形成倒逼机制，用开放促进新一轮改革。

按照李克强总理的说法，推广上海自贸区试点经验的核心工作，不仅是把经验拓展到广东、天津、福建3大地区，更是要在全国推行三张“清单”：法无禁止皆可为的“负面清单”、法无授权不可为的“权力清单”、法有规定必须为的“责任清单”，从而适应经济发展新常态，通过释放“制度红利”而非政策扶持，打造中国经济升级版。

自贸区问题很专业，貌似“高大上”，其实与市民生活息息相关。今天，2015年的第一个工作日，我们借上海经验，试图普及自贸区与你我生活有关的主要看点、亮点，试着勾勒一片“自贸区能给深圳人带来什么”的美好愿景。

蛇口入自贸前期保密高

蛇口旧厂房创意新生展（资料图）。

 2014年12月26日，全国第二批自贸区名单公布，前海和蛇口抱团晋级“广东自贸区”，担负起新一轮改革创新的重任，也将给今后深圳人的生活带来重大改变。前海的“晋级”在人们意料之中，而蛇口挤掉广州白云机场空港区等竞争对手入围自贸区，其实也不意外。

自贸区也拼差异化

广东自贸区主要以港澳开放和全面合作为方向。深圳法学专家曹叠云博士告诉晶报记者，广东自贸区中，广州南沙片区重在促进区域开发，珠海横琴片区主攻与澳门的合作，而深圳的前海蛇口片区担负着粤港澳合作重中之重的角色。

前海蛇口片区共28.2平方公里。其中前海区块面积15平方公里，东至月亮湾大道，南至妈湾大道，西至海滨岸线，北至双界河、宝安大道。其中深圳前海湾保税港区占地3.71平方公里，东至铲湾路，南以平南铁路、妈湾大道以及妈湾电厂北侧连线为界，西以妈湾港区码头岸线为界，北以妈湾大道、嘉实多南油厂北侧、兴海大道以及临海路连线为界。

蛇口工业区区块占地13.2平方公里，东至后海大道-金海路-爱榕路-招商路-水湾路，南至深圳湾，西至珠江口，北至东滨路、大南山山脚、赤湾六路以及赤湾二路。

前海金融创新携手香港

前海从区位优势、已落实政策来看，都不会脱离携手香港试点金融创新及人民币国际化的定位。因为前海的定位本来就是金融开放试验示范窗口，在全国具有先行先试的“排头兵”地位。前海加入自贸试验区后，政策的叠加将加快金融体制机制创新，而地缘优势特别是深港澳的深入一体化，将使得前海呈现出明显的特色，在全球化金融服务模式建设方面可能领跑其他自贸区，比如在离岸人民币业务和跨境财富管理等方面可能表现出更大的优势。

蛇口入选并不意外

蛇口挤掉广州白云机场空港区等竞争对手，成功入围自贸区，被业界和媒体称为“黑马”，好像蛇口中了“六合彩”。对此，招商局蛇口工业区总经理杨天平不以为然。

杨天平告诉晶报记者，说蛇口是黑马不恰当，因为蛇口是通过30多年来一步一个脚印的努力获得中央认可，才获得自贸区的身份。杨天平说，招商局集团希望蛇口工业区转型升级，摸索让工业区焕发新活力的路径。蛇口有很好的物流、港口配套设施，如果与前海一起组成自贸区可优势互补。招商局集团把这个想法向深圳市政府、广东省政府和国务院领导汇报后，获得了高度认可。去年11月25日、26日，杨天平带队到上海自贸区交流，当时想无论能否获批加入广东自贸区，蛇口都要对上海自贸区的发展有深入了解。

“只是批复的速度比预料中还要快，很多人感到蛇口入围有些出乎意料，是因为蛇口此前保密工作做得好。”蛇口工业区一位不愿公开姓名的知情人透露。

杨天平表示，通过在上海自贸区的学习，发现自贸区与当年的经济特区不同。当年的特区，有中央的很多优惠政策，而新一届中央政府的理念是不想再通过政策优惠拉动经济增长，而是希望通过自贸区的设立，通过体制机制创新去推动经济和社会的发展。

杨天平说，蛇口的优势，主要是具有非常完备的基础设施和配套体系。比如外商投资，如果政策一样，他自然会选择一个基础设施、配套相对较好的地方；其次，蛇口有优良的创新文化。从35年前袁庚同志创办蛇口工业区到现在，每一任的领导都在传承蛇口创业初期那种艰苦奋斗，敢为天下先的精神。

市民想

“作为蛇口南海意库文化产业园入园企业，我们对这样的结果既兴奋又平静。这是个意料之外，情理之中的结果。蛇口纳入自贸区，体现的是蛇口人对未来产业布局的先知先觉，是对蛇口开拓精神的一种肯定和鞭策。自贸区的国际化视野，将帮助深圳文化创意产业走向世界舞台，与更多的世界艺术大师展开交流，拓展更广阔的空间。”

——在南海意库园区工作的卢俊

专家说

“蛇口的定位跟前海应该是互补关系。不会说前海做金融，我们也来做金融。蛇口纳入自贸区后，前海制定的一些政策，蛇口是可以同样享受的，因为蛇口和前海都在一个自贸区内。不同的是，前海是由前海管理局主导，蛇口是蛇口工业区有限公司主导。大家的目标一致，只是分工有不同。”

——招商局蛇口工业区总经理杨天平

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广州南沙：重在港口

与深圳的前海蛇口片区形成差异化布局的，当属广州南沙新区片区。该片区共60平方公里（含广州南沙保税港区7.06平方公里）、重在促进区域开发建设，以港口带动高端制造业发展。

其中，海港区块占地15平方公里，明珠湾起步区区块9平方公里，南沙枢纽区块10平方公里，庆盛枢纽区块8平方公里，南沙湾区块5平方公里，蕉门河中心区区块3平方公里，万顷沙保税港加工制造业区块10平方公里。

珠海横琴：意在澳门

珠海横琴新区片区共28平方公里，“定位”侧重与澳门的合作发展，具体包括临澳区块6.09平方公里，休闲旅游区块10.99平方公里，文创区块1.47平方公里，科技研发区块1.78平方公里，高新技术区块7.67平方公里。

不用去香港也能买得爽

2014年12月26日，市民在上海自贸区“进口商品直销中心”抢购进口海鲜。新华社发

世上最动人的三个字不是“我爱你”，而是“买买买”！赴港购物已成为深圳人的新常态，但过关时的拥挤，拎包拖箱的劳顿及海关的限制，也让人难免遗憾！现在好了，随着前海蛇口入围广东自贸区，“港淘”们不过关，也有望淘到货真价平的洋货了：上海自贸区的进口商品直销店（DIG）也许不久就会复制到深圳各区；前海拟筹建的港货购销中心如果落地，或可叠加免关税的优惠，这个是上海自贸区也没有的，人家真的好期待啊！

直销海外龙虾：你值得拥有

如今电商凶猛，大型实体商超日子都不好过。但在上海，自贸区的创新成果DIG实体店却势不可挡，快速扩张。一年来，DIG店已扩到6家，销售额1.2亿元，据悉春节前还会开8家。外高桥DIG最旺时堪比世博会，排队长达200人，外面停满来自江浙的旅游大巴。最吸引人气的是超值海鲜，如进口龙虾和螃蟹及水果。因为DIG店里的莫桑比克大龙虾8个11斤只要687元，而水产市场要1000元。扫货的市民反映，除了价平，最看重DIG货品绝对正宗进口，而电商推出的各种特价，来路难有保证，媒体就曾报道网上号称的澳洲龙虾、波士顿龙虾，不少来自大连。

不免关税的DIG商品为何便宜？关键在直销，中间环节费用少。以热销的龙虾为例，去除进口关税加增值税(大约为进价的30%)及运费后，在DIG比该产品在原产地的售价高不到20%。而其他超市出售的进口商品，中间环节加价高达100%。

作为上海自贸区的创新成果，DIG模式有望复制到深圳，那时，深圳人也可以在市区方便地买到直销的平价进口海鲜和水果了。如果要买正品高端红酒，也不用赴港，既免过关劳顿之苦，也不受海关数量限制。

前海港货中心：正筹划呢

2014年6月，前海管理局发言人王锦侠表示，正构思成立大型“港货购销中心”，主要对象是深圳和珠三角居民。参与前海商业规划制定的综合开发研究院市场研究中心主任刘鲁鱼告诉晶报记者，前海建设的港货购销中心不仅针对港货，可能还有国外品牌，由香港团队运营。前海免税只是阶段性的问题，有理由相信不久政策就可落地，而如今前海、蛇口加入广东自贸区，无疑会加速政策落地的步伐。

刘鲁鱼说，深圳商业市场开放程度不够，缺乏高端的商业资源和管理能力。前海购销中心引入香港团队，将改变深圳高端零售业的定价、定位、服务和管理的整体体系。

平行进口车：等于七折

自贸区成立以来，另一个引发民众关注的，是“汽车平行进口”。目前，由于进口车要缴纳关税、消费税、增值税加上4S店利润，到岸价格30万元的进口车在内地常卖到上百万元。而由于缺乏明确的政策指引，中国的平行进口车市场一直处于“潜行”状态。在每年100多万辆进口车中，以平行进口方式入境的仅占10%。业内人士估计，如果“汽车平行进口”政策落地，进口车价格，将比4S店便宜15%至30%，最多等于4S店价的七折。

2014年11月初，国务院提出在上海自贸区率先开展“汽车平行进口”试点。据悉上海已形成最后的工作方案，正上报商务部审批，即将正式开展。天津自贸区也在积极争取试点。天津是全国最大汽车入境口岸，每年全国进口的100多万辆汽车中近一半通过天津入境。

在国务院八项政策强化进口的背景下，如果上海试点成功，汽车平行进口会很快向深圳等其他城市进行推广。这样，虽然沪津深三地都已限牌，但有幸摇中号或拍到车牌的市民，就有望通过尝鲜“平行进口汽车”，将额外多出的购车成本补回来！（晶报记者 唐洁）

市民想

“我是土生土长的蛇口人，出生在这里，生活在这里，30多年了，有些亲戚在香港，赴港已成为我生活的一部分。以前都会选择在香港购买化妆品、电器手机、服饰箱包等。蛇口划入自贸区后，在深圳买进口商品会更便利，不用交通劳顿，在价格相当的情况下我会首先考虑在深圳买。”

——“老蛇口”杨瑞君

专家说

“前海免税只是阶段性的问题……深圳购物中心越来越多，但创新能力不足、同质化严重且过度竞争，自贸区将成为深圳商业发展新的动力。”

——综合开发研究院市场研究中心主任刘鲁鱼

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上海自贸区首家商品O2O体验店，顾客可网络选购。 新华社发

进口商品直销中心： 省就一个字

自贸区直销中心采取前店后库模式，开店范围已超出自贸区。“前店”指设于自贸区内外的商超，“后库”就是自贸区里保税仓库。在保税商品展示交易平台上“分批出区、集中报关”，商超展示的进口商品处于保税状态，只有销售时才完关税。要是在3个月内商品没有出售，还能返回保税区，继续进行保税仓储和转运。

汽车平行进口：比4S店便宜哦

指未经品牌厂商授权，贸易商从海外市场买下汽车并引进到中国市场销售。这种渠道与国内授权经销渠道“平行”。其特点是售价比4S店更便宜，据估计，进口汽车的价格将比4S店低15%至30%。但售后服务不像品牌经销商那么完善，平行进口汽车无法享受品牌4S的“三包”服务。

目前上海自贸区计划成立自贸区进出口汽车交易中心，负责经销商管理、售后服务保障、消费者权益保障等具体工作。

业主不是跳涨就是捂盘

蛇口房价 已上涨。

35年前，蛇口振聋发聩的开山炮，推开中国改革开放的大门。2014年末，蛇口又搭上前海的“顺风车”晋级广东自贸区，改革创新再出发，蛇口人有了更多期盼。那么问题来了，晋升自贸区后，蛇口片区的楼市会怎样？

中介：要业主放盘真心难

走在前海路上，自贸区的概念明显已产生影响：房产中介愁的不是招揽客户，而是如何说服业主放盘。

从中介门前经过的黄小姐又来打听自家房子的身价了——她是望海路海韵嘉园的业主，一直想换个大房。她告诉晶报记者，“早年买房手头钱不多，买了两居室想过渡一下，如今三代同堂转个身都不方便，一直想把这套房捣腾出去换套大房。”蛇口成为自贸区的消息传出后，中介约上门看房的电话多起来，她把房价提了30万元，仍有买家愿接手，倒是自己不愿放盘了。

黄小姐说：“自贸区对蛇口片区的房价肯定是利好，但我卖掉这套再想留在蛇口就难了。我在这儿生活了5年，生活配套设施完备，有码头、高速公路，去香港、珠海和广州都非常方便，真的不能忍受搬走。”

中联地产高级分行经理吴灿告诉记者：“这是每一位住在蛇口的人都值得自豪的事。自贸区概念带来的变化很明显，原本开价350万的业主，现在直接跳涨20万还不议价，更多业主捂盘待涨。”

专家：预计还要涨三成

晶报记者走访时发现，翡翠海岸、半岛城邦和南海玫瑰园房价基本都在5万元以上，放出来的房源却非常有限。

美联物业全国研究中心经理何倩茹一直关注蛇口楼市的变化，她说，蛇口纳入广东自贸区，目前二手房已普遍出现业主捂盘的情况，放盘的基本都提价10%至20%。因为蛇口片区发展成熟，配套齐全，外籍人士较多，素质较高，购房者承受能力较强，使得该片区价格始终属于深圳中上水平，住宅均价在每平米4万元至5万元，高端公寓均价能到每平米10万元，别墅均价在每平米八九万元，工业厂房租金在每平米100元左右，写字楼租金在每平米200元内，还有很大的上升空间。

何倩茹说，蛇口自贸区与前海不会是竞争关系，“目前蛇口以住宅与工业区为主，不像前海规划了许多‘高大上’的写字楼，从功能上说两者是互补的。随着蛇口加入自贸区，片区房价会继续上涨。我们预计只要涨幅在30%以内，刚需客是能接受的。但年前蛇口片区楼市不会有太明显变化，年后会有更多交易，预计部分业主会提价试水。”

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，蛇口纳入自贸区，与以金融为主导的前海深港现代服务合作区相辅相成，两者有望形成大的产业整合，蛇口片区将面临产业全面升级。深港合作作为前海发展最鲜明的主题，令前海具备了不可复制的优势。蛇口片区经过30多年发展，建立了非常强大的国际贸易平台，与前海片区的港口码头等物流基础相配合，将形成有价值的产业整合。

门道：老外不差钱求房源

椰林树影，水清沙幼。这是香港经典动漫《麦兜》中对人间仙境的形容。在吴灿眼里，随着自贸区成为现实，蛇口楼市将迎来更好的明天。

吴灿说，“我在深圳做中介，所有的区基本都经历过了，但工作时间最长的就是蛇口，将近10年，可以说是把青春都献给了蛇口。”

吴灿刚到蛇口时从地产业务员开始，她分析说，“蛇口是个比较特别的地方，这里居住着全深圳将近80%的外国人，他们租房的需求很大，购房的欲望却很小。”刚开始她觉得很惊讶，外国人可以出每月两三万元的租金，却不愿付一笔首期然后月供属于自己的房子，这跟中国人的观念完全相反。

找到窍门后，吴灿开始差异化对待，向市民介绍回收租金的可观，向外国人推销优质房源，业务量逐渐上升。后来她还在蛇口地铁口附近买了套房。

市民想

“这是每一位住在蛇口的人值得自豪的事情，大家都看好自贸区概念，会对蛇口的房价有所帮助。”

——中联地产高级分行经理吴灿

专家说

“自贸区成立后，蛇口将紧抓着‘贸’字不松口，自贸区对整个前海和蛇口片区的楼市来说都是利好，未来蛇口片区的商业密集程度会更高，房价还有上涨空间。”

——中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

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土地二次开发：意在盘活

2014年8月，上海启动自贸区土地“二次开发”，涉及土地供应、地价管理、存量建设用地盘活等方面。具体来说，存量用地可以通过补缴土地价款的方式转型为综合用地。

综合用地：

可建数十层写字楼

综合用地是指土地用途分类中，单一地块具有两类或两类以上使用性质（商品住宅用地除外），且每类性质用地，地上建筑面积占比超过10%，包括土地混合利用和建筑复合两种方式。业内人士表示，之前工业用地成交后，要想转变性质用途难度极大。综合用地概念可从根本上解决工业用地升级的问题。

土地所有者在补缴差价后，可选择将工业用地流转为具有工业用地、商业用地与办公用地三种属性的综合用地。具体来说，工业用地只能造最多两层的仓库，转为综合用地后，土地所有者可以直接造数十层高的写字楼，并将其出租获利。

在家炒美股一切皆可能

美国纽约证券交易所内景。未来深圳人也可能在家炒美股！ 新华社发

2014年12月底，前海蛇口片区成功晋级自贸区，让深圳市民对未来产生无数想象。自贸区将为普通市民带来哪些投资机会？简单地说，就是如果传说中的自由贸易账户政策正式实施，我们可以在家炒炒美股、投资欧洲楼盘、没事儿在大洋洲融个资……

“自贸股”可能风云再起

从2013年8月股市爆炒上海自贸区概念时，深圳前海自贸区概念股就已“闻机起舞”。公开资料显示，华联控股、深天健、中洲控股、招商地产、华侨城A是前海规划的主要受益公司，其中，前三者因政府关系直接受益，又以招商地产在前海新区土地资源最多。前海未来作为深圳重点发展的片区，预计土地价值将快速上升。

在前海深港合作区15平方公里的土地中，招商局集团拥有3.9平方公里，1.17平方公里的前海保税物流园区也属招商局集团。蛇口工业区的旧改项目也多由招商地产持有，尤其是商业地产项目，如写字楼、出租办公用房、物流仓储、商业卖场、展场等，这些物业在未来的自贸区都有极强的商业价值。例如，上海自贸区成立仅一年，区内商办物业的租金已翻倍。

而在二级市场，自贸区扩围的正式确定，无疑令资金重新关注涉及自贸区的相关上市公司。尽管此前相关自贸区概念股普遍涨幅较大，但由于扩围区域超出预期，新增区域或将重获资金青睐并引发新一波行情。

地产、港口、电力股享红利

从蛇口和前海范围来看，包括招商地产、深赤湾、中集集团等上市公司及相关业务已明确落于新公布的自贸区范围内，地产股有望首先受益。除了招商地产，中集集团在前海有52万平方米的土地储备，中粮地产在宝安区拥有120万平方米物业，H股深圳国际在前海拥有约50万平方米的土地面积，均有望长期受益。

按照前海题材的市场投资逻辑，相关港口、电力等概念股也有望获得资金的追捧。蛇口赤湾集装箱堆场与妈湾港区堆场约100万平方米，其中70%为长期租赁；广聚能源全资子公司广聚亿升位于深圳蛇口妈湾港区，已自建35000吨级和5000吨级石化类专用深水码头各一座；深南电A所属10万平方米厂区属于前海规划区域，若明确搬迁，则有望坐享自贸区建设红利带来的土地升值。

自贸账户：让你在家炒美股

2014年11月17日沪港通“开闸”，实现了境内居民配置境外资产的梦想，成为当前资本市场炙手可热的话题。不过，目前境内居民经由“沪港通”只能投资港股，且有50万元的资金门槛。而自贸区提供了另一种可能：按照上海自贸区在金融开放方面的试验，国内居民跨境投资将有新渠道。按相关规定，自贸区内个人可开设自由贸易账户，境外个人也可以在区内开设自由贸易账户。

上海市委书记韩正于沪港通开通前夕接受英国《金融时报》专访时称：“我们的一个重要目标将是允许合格的个人投资者在自贸区开设个人资本账户。这个过程将是在风险可控前提下，逐步和有序地完成。”《金融时报》认为，上海自贸区允许个人开设资本账户，将大幅扩大中国本地居民对外投资渠道，包括投资股票、债券和房地产。该报援引相关中央部门消息来源称，开放自贸区个人资本账户试验最早将在2015年启动，即在家炒美股、投资欧洲房地产等“一切皆有可能”。

对自贸区内的注册企业来说，自贸区则将是从海外融资的重要平台。目前国内企业贷款成本普遍在6％以上，而海外融资成本基本不超过4％。

市民想

“深圳前海蛇口成为自贸区后，有望在家门口就能炒美股。”

——市民王莲

专家说

 “自贸区资本项目下的开放程度、力度比较大，不过首先要明确居民和非居民。在自贸区内工作的外籍人士叫非居民，而在自贸区内工作的中方人士是居民。居民可以对外投资，买证券股票，不需要QDII等。非居民入境可买上证所A股。不过，目前在居民的境外投资方面还有一个约束，本外币并没有自由兑换的机制。”

——中国（上海）自贸区研究中心副主任陈波

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自由贸易账户

金融机构自贸区分行可为自贸区内的企业、个人、同业、境外机构设立单独的账户，标注为FT（自由贸易），区别于普通账户。自由贸易账户好比开了新通道，参照国际标准，建立独立的运转、监管体系，为自贸区内主体提供经常项目、直接投资和投融资创新等相关业务的金融服务；同时，按准入前国民待遇原则为境外机构提供相关金融服务。

比如，凭自贸区营业执照、组织机构代码证、税务登记证还有法定代表人身份证，可到银行预登记。自贸区账户原则上是与国内账户隔绝的。资金比较直接的来源是境外和自贸区贸易或借贷，如果必须从境内区外划转，就需要通过申报。

人民币资本项目可兑换

资本项目可兑换指任意资本（无论投资国内资本市场还是国外资本市场），可自由兑换成该国货币资本。目前我国仅经常项目可兑换，比如出境旅游可直接去银行购汇用于旅游，但如果想把人民币换成美元去海外买股票，银行就不予办理了。

自贸区喊你来创业

上海自贸区首批享受“一窗口受理”企业领证的企业代表晒营业执照。 新华社发

2014年岁末，来深已数年的小陈听到前海蛇口晋身广东自贸区的消息，倍感振奋。因为他正打算从现在的公司跳出来，自己开公司做老板。事实上，随着广东自贸区落地，一大批像小陈这样的年轻人正雄心勃勃，想在新一波浪潮中谋得先机，他们的偶像是马云、马化腾，梦想着有朝一日也可以创建像阿里巴巴、腾讯那样的企业帝国。小陈如果想把公司开在自贸区，创业之路将面临怎样的情况？

青年梦工厂减租哦

创业

2014年12月7日，前海深港青年梦工场正式开园。用前海管理局一位副局长的话说，梦工场就是要搭建“从小岗村到纳斯达克”的高速公路，孵化器、金融机构和律师咨询机构就是这条高速公路上的加油站和便利店，一起助力深港青年创业，这种孵化器集成平台的模式和美国硅谷颇为类似哦！

根据前海管理局发布的《前海青年创新创业梦工场入园企业管理办法（暂行）》，对拥有发明专利、软件著作权的企业或个人开“绿灯”，入园企业可享受办公场地租金减免、税收优惠、申请梦工场专项基金等优惠政策。

行业门槛本不高

门槛

目前在自贸区创设企业的门槛不高，除了部分要求较高的特殊行业设有门槛外，其它的可轻松入驻。因此，在自贸区开公司不是问题，问题是开了公司以后怎么去赚钱赢利，开皮包公司可没意思哦，更别拿皮包公司做傻事。

办公室可挂靠e站通

场地

如果要自己租用办公室的话，对于小陈要办的起步阶段的小公司来说，压力会比较大，因为自贸区内的房租比较贵。不过，如果注册地址实在解决不了，前海e站通服务大厅1号窗口可为入驻前海的企业提供地址挂靠服务，只要签订《住所托管服务协议书》，就可将新公司落户到前海商务秘书有限公司。此地址为虚拟地址，仅供工商注册登记，实际办公地址可在深圳其他区域。

前海企业增长69倍

竞争

理论上，小陈的公司要和国内外的其他所有同类公司竞争。就前海来说，自2013年1月以来，前海主要经济指标均呈倍数增长。截至2014年11月30日，进驻企业从253家增至17778家，增长69倍；注册资本从165亿元增至11974亿元，增长71倍。今年以来前海新增企业中，金融企业10196家，增长425％，银行机构21家，世界500强企业53家，要素交易平台14个。这成千上万的企业中，有不少将是小陈公司的潜在竞争对手或合作伙伴。

高端人才补贴多

招聘

如果小陈的公司发展壮大了，招聘了一些优秀人才，这些人才可获得一系列优惠政策，例如，境外高端人才和紧缺人才经认定后可享个税补贴。此外，2014年7月前海推出独有的“双15%”税收优惠，即前海高端人才可享15%的个税优惠，前海产业优惠目录中的企业入驻前海可享15%的企业所得税优惠，许多港企是因为看到税收优惠而抢驻前海。

贷款 微众银行国内首发

如果小陈的公司业务发展良好，他也许会感到资金越来越紧，急需周转资金，怎么办？这时他可以在自贸区面向小微企业的银行进行贷款。近日，国内第一家民营银行——微众银行已在前海成立，重点为服务个人消费者和小微企业。

维权 前海法院商事案很专业

小陈的公司经营久了，难免有些商业纠纷，在前海有专门的法院进行审理。前海法院以专业化的商事案件、涉外涉港澳台案件审判为特色，与珠海横琴法院一样承担着司法改革试点任务，同为综合改革示范法院。

市民想

“自贸区应该成为年轻人的创业乐园。这是我们年轻文化企业创业的大好时机，我的公司主要是经营视频拍摄剪辑和包装，连锁企业的管理、营销策划服务类。我觉得前海是一个新的发力点和制高点，一定会是政府重点关注和市场价值较高的地方，所以就在前海注册了公司。”

——1988年出生的彭佳命

专家说

 “对于想在自贸园区创业的朋友，一是必须先把每个自贸园区的特殊性研究透，认清政策优势，创业时要使公司业务与其有关联性，否则将难以分享到政策红利；二是要充分了解所进入的自贸园区在体制机制方面有哪些创新，这样才能分享到体制机制方面的好处；三是企业架构和机制要与自贸园区相适应，这样才能发展顺利。”

——深圳市委党校副校长、区域经济研究专家谭刚

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竞争中立原则

指政府的商业活动不得因其公共部门所有权地位而享受私营部门竞争者不能享有的竞争优势。目前，相关国际法则已涉及竞争中立规则，但未成文，美国在力推该规则，一旦该规则实现法制化，将对服务贸易领域带来深刻影响。上海自贸区实行竞争中立原则，公平竞争，无论法人或个人，在商业活动中一视同仁。

专业服务业

专业服务是指某个组织或个人应用专业、专门知识，按照客户的需要和要求，为客户在某一领域内提供特殊服务，其知识含量和科技含量都很高。自贸区将扩大服务业开放，上海自贸区服务业开放第一步选择了金融、航运、商贸、专业、文化、社会6个领域，开放的专业服务包括律师服务、资信调查、旅行社、人才中介服务、投资管理、工程设计、建筑服务。

到自贸区看国外精品秀

日本动漫经典改变的大型音乐剧《美少女战士》将于本月登陆上海。 新华社发

 貌似高大上的自贸区和我们的娱乐生活扯得上关系吗？有！目前遍布深圳街头的Xbox One就是鲜活的例证。不仅电玩游戏等行业面临千载难寻的机遇，普通市民也将享受到自贸区带来的娱乐福利，在家门口看欧美原汁原味的精品演出剧目，深圳人的休闲方式将因自贸区从此大不同——

游戏机：从自贸区起抢滩全国

作为上海自贸试验区的创新成果，在中国执行了13年的游戏机产销禁令2013年正式解封。关注中国市场已久的游戏机巨头微软成为入驻上海自贸区的首家企业。微软和百视通2014年9月联合宣布Xbox One汉化国行游戏机在上海自贸区成立一周年之际在中国发售。如今Xbox One已在深圳市场随处可见，而这在以前根本无法想象，即使玩家拥有一台，也是从非正常渠道购买的。

百视通与微软合资公司百家合信息技术发展有限公司董事长张大钟预测，中国主机游戏用户规模近年将超千万，5年内主机游戏市场直接产值超千亿元，将带动全国游戏主机、配件、软件、内容、应用等周边产业的快速崛起，最终拉动数千亿的产值。索尼和东方明珠也联手在自贸区内注册游戏公司，引进海外游戏主机。随后华为、中兴、九城等10多家国内企业纷纷表示要生产游戏机。上百家中小微企业想参与到平台的应用研发中去。张大钟说，企业扎堆的下一步，便是行业的井喷。

深圳电子商会常务副会长程一木告诉晶报记者，“从某种意义上说，我认为游戏机是一种文化创意产业。我们经常说文化跟科技相结合，游戏就是一种文化形态，游戏机是作为设备去满足这种娱乐消费需求的很好的产业形态。游戏机本身没有错，缺的是游戏分级制度。”他觉得对深圳来说，这是一个不可多得的机遇。

由西班牙拉法叶·亚吉拉弗拉明戈舞团表演的著名舞台剧《卡门》登陆内地。 新华社发

外国娱乐项目在深看原版

巨大的中国娱乐市场让外国公司垂涎。但由于此前众多限制、申请手续繁琐，让很多国际明星及其经纪机构望而却步。如今自贸区放开多项文化服务领域，取消外资演出经纪机构的股比限制，简化演出报批手续，这意味着或许在深圳，你就能看到更多外国明星的演出。而允许设立外商独资的娱乐场所在自贸区内提供服务，更是让市民可望现场看到更多原汁原味的国外娱乐项目，比如美式真人秀、欧洲经典歌舞剧等。

“这显然是件好事。”深圳美讯嘉润影业总经理王圣告诉记者，自贸区的开放对于影视产业也是利好，比如以后投资拍摄电影电视剧，请国外的影视明星来深加盟拍摄会更便利，支付方式会更便捷，而原来大部分本土影视公司都不具备对外出口的业务，操作流程也相对麻烦，因为国外影视拍摄要根据外汇结算，而国家对于外汇是有管制的。他表示，毕竟，广东自贸区相关细则还没出台，对文化行业来说，真正能落到实处的政策还需等待。

黄赌毒：自贸区同样严禁

上海自贸区总体方案中“允许设立外商独资的娱乐场所，在试验区内提供服务”，但海关总署随即表示将在自贸区内加强打击可能出现的走私，防止黄赌毒等现象。尽管2014版上海自贸区“负面清单”删除了2013年版中关于禁止投资博彩业（含赌博类跑马场）和禁止投资色情业的规定，这并不意味着这两者都放开了，而只是因为中国其他法律对此已明令禁止，无需再列示。指望到自贸区里下赌场和看脱衣舞的个别人士，可以死心了。

关于市民关心的自贸区能否随意上外国网站的问题，就上海自贸区的实践来看，自贸区内互联网将依法管理，没有特殊。

市民想

“我希望能无缝对接国外影视，这样好片子也能更多地通过正规渠道观看，还有希望更多的大型演唱会能在深圳举办。我相信前海蛇口自贸区之于深圳，影响堪比当年的蛇口拓荒。”

——深圳市民黄晓珊

专家说

依托华强北和深圳在电子产业、文化产业上的优势，我们可以发展和占领游戏这个新兴市场。软件开发和硬件开发能力深圳都有，点睛之笔是创意。”

——深圳电子商会常务副会长程一木

涨姿势

负面清单管理

所谓负面清单（Negative List），相当于投资领域的“黑名单”，列明了企业不能投资的领域和产业。针对外资的与国民待遇、最惠国待遇不符的管理措施或业绩要求、高管要求等方面的管理限制措施，均以清单方式列明。

与负面清单对应的是正面清单（Positive List），即列明了企业可以做什么领域的投资。

准入前国民待遇

在国际投资法中，国民待遇是给予外国投资者及投资的待遇不低于在相似情形下给予本国投资者及投资的待遇。

在传统投资协定采取的控制模式中，国民待遇适用于投资建立之后的阶段。而准入前国民待遇将国民待遇延伸至投资发生和建立前。

前途如何看创新

30多年前，改革开放的总设计师邓小平在中国的南海边圈出了深圳，成立了深圳经济特区。2014年岁末，深圳经济特区中又划了一个“特区”——深圳的前海、蛇口被纳入了广东自贸区范围。如今的国际贸易形势已发生巨大变化，紧邻香港的深圳前海蛇口片区，无疑将与国际经贸规则的新变化直接接轨，在深圳再辟一片“试验田”。

双剑合璧更利好

前海，位于深圳南山半岛西部，只有15平方公里，是全国最小的试验区，它的全称是“前海深港现代服务业合作区”。

自前海深港现代服务业合作区被国务院批复不久，深圳便一直有“前海扩容”的呼声。2014年全国“两会”上，深圳的全国人大代表麦庆泉就曾提出要以前瞻性视角看待前海，首当其冲就是空间的扩容，即面积要变大；其次则是功能的扩容，实现深港合作区和自由贸易区的叠加效应。

如今，蛇口作为一匹“黑马”跃入自贸区范围，与前海一起铺开深圳发展的新“试验田”。当服务业金融创新与成熟港口的高端制造业联姻，会引发怎样的化学反应？

中国（深圳）综合开发研究院教授曲建曾说：“以前前海是最具特色的区域，只允许现代服务业进入，不许制造业进来；现在前海如果能在两区政策叠加的基础上给现代服务业创造一个更宽松的环境，前景更好”。

从政策优惠到体制创新

“以往的经济特区主要靠优惠的政策体系，而自贸区最大的特色是体制的变革，要创造一个新的自由贸易、自由投资的制度体系。”2014年12月30日，对外经贸大学国际经济研究院院长桑百川在接受晶报记者采访时说。

桑百川表示，2008年之后，国际经贸规则发生了重大变化，贸易便利化和自由化已是基本趋势。这不仅涉及到边境规则，更涉及到边境内规则，如外汇管理，劳工标准，环境和技术标准，竞争政策等。自贸区对接国际经贸规则的新变化，可以保证和世界规则直接接轨，这是最大的体制优惠。

国家发改委学术委员会秘书长张燕生曾表示，从国家战略上看，未来的自贸园区在制度、发展程度及创新能力上将与美国、日本和欧洲越来越接近，而不是与中国香港那样的自由港越来越接近。从这个意义上看，“前海+蛇口”纳入广东自贸区后，其使命已不仅仅是现代服务业，也不仅仅是深化粤港合作，而承担的是创新制度体系的任务，发展前景更广阔。

引外资核心在法治

如何保障自贸区的健康发展，吸引国际资本？法治建设是重中之重。

前海还有一个身份——社会主义法治示范区。前海管理局局长张备曾表示，综合纽约、伦敦、新加坡、迪拜、香港等城市的国际经验，软环境中最核心的就是法治。

“自贸园区的发展需要更法治，需要严格的执法体系、先进的法律制度。如果在操作上不能把法治建设纳入到自贸区发展的视野，自贸区就不能成为法治改革的试验田。”桑百川说。在实践中立足于自贸区需要，在实施自由贸易、自由投资的规则下，对自贸区的行政管理，行政审批，法律监管制度做相应的变革，才能保障自由贸易，自由投资。

市民想

“我看中的是前海对以高科技、金融为代表的现代服务业的支持。这也是那么多创业者喜欢来前海注册公司的原因。我身边有一批类似的创业者，都把公司选在了前海。作为创业者，我希望有好的法律来激励创新、保护创新，营造属于创新的制度环境。前海可以汲取世界上一切先进的法律和制度管理经验，进行有中国特色的创新，这才是前海未来赢得世界的基础。”

——创业者陈旭，2014年他在前海注册了一家科技公司

专家说

“以往的经济特区主要靠优惠的政策体系，而自贸区最大的特色是体制的变革，要创造一个新的自由贸易、自由投资的制度体系。”

——对外经贸大学国际经济研究院院长桑百川

涨姿势

保税区

保税是指进口货物暂不缴纳进口税而先存入特定区域，如果转运出境或经过加工再出口，则免缴进口关税。保税区是指区域扩大的保税仓库或保税工厂，在这些特定区域内实行保税制度，包括保税仓储制度和保税加工制度。已经进入保税区的货物，可根据市场需要，对商品分拆、改装、加换标签等或进行零部件、中间产品的装配活动。

自贸区

中国的自贸区指“自由贸易园区”，即在特定部分领土内，货物就进口税及其他各税而言被视为处于关境之外，免于实施惯常的海关监管制度。包括自由港、自由区、对外贸易区、出口加工区、自由工业区、自由边境区、过境区、保税仓库区等各种经济区域。

编辑：何畅

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