前海土地出让“遇冷” 投资者粉碎传言
发布时间：2014-09-10来源：深圳特区报作者：
土地出让价格在合理区间之内
最近两期土地出让，前海土地的楼面价都没有飙出新高。
5月22日，前海管理局出让编号分别为T201-0081、T201-0082、T201-0083、T102-0253的4宗商业性办公用地，土地面积分别为2.49万平方米、1.51万平方米、2.43万平方米、0.9985万平方米，起始价分别为15.56亿元、6.46亿元、15.7亿元、19.5亿元。4宗商业性办公用地起始楼面价从8138元/平方米到13932元/平方米不等，但与更早之前出让的T201-0077、T201-0075、T201-0078、T102-0244、T102-0245、T201-0080等6宗地动辄2万元/平方米的成交楼面价差距较大。此次土地出让，单就楼面价而言，为前海历次最低。
8月29日，T102-0250宗地、T102-0248宗地、T102-0247宗地、T102-0249宗地成交楼面价分别为17368元/平方米、19630元/平方米、20000元/平方米、20286元/平方米。不过，较之T201-0080宗地28113元/平方米的成交楼面价，这4宗地仍然“廉价”不少。
可在业内人士看来，账不是这么简单算的，地也不是这么直接拿来对比的。
据介绍，T201-0080宗地位于桂湾片区，桂湾片区定位为金融区不说，该宗地还是目前前海已出让土地中海景资源最好的地块，成交之时刷新了深圳土地单价和总价的两项纪录。
可以拿来比较的，是和8月29日出让的4宗地一样位于前海深港合作区十九单元3街坊的两宗商业办公用地。其中，前海世茂投资（深圳）有限公司以24.33亿元，折合楼面价16220元/平方米，竞得T102-0244宗地；深圳市香江供应链管理有限公司以16.3亿元，折合楼面价25469元/平方米，竞得T102-0245宗地。T102-0250、T102-0248、T102-0247、T102-0249等4宗地的楼面价，还是在一个合理的价格区间内。
另据介绍，前海深港合作区十九单元3街坊属于物流片区，重点发展物流链和高新产业。
编辑：邓雪婷
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