前海土地出让“遇冷” 投资者粉碎传言
发布时间：2014-09-10来源：深圳特区报作者：
前海新闻网讯（深圳特区报记者 王腾飞）前海一直是深圳土地市场的领涨板块，可在最近两期土地出让中，前海再无楼面单价和成交总价的“地王”出现。一时之间，前海地价受累于房地产市场低迷的解释仿佛受到支持。
不过，记者多方求证发现，各方投资者对前海发展前景寄予充分信任，前海土地“遇冷”之说碍难成立。
前海土地价值已经“有谱”
市场火爆与否，从现场竞拍场面中可以得到最直观的感受。
最近两期土地出让，同有“地王”之称的T201-0080宗地拍卖时，整整历时一天的激烈竞争场面，形成强烈反差。
5月22日的土地出让，只要企业报价不低于该宗土地挂牌起始价即告成交；结果当期4宗土地中3宗以底价成交，1宗微幅溢价成交。
8月29日的土地出让，4宗土地分别被举牌2次、12次、13次、15次，仅历时约50分钟即各自有主；溢价率也不算高，分别为9%、20.8%、19.65%、22.8%。
据目击者回忆，当日参与竞拍企业一共有6家，分别为1号信利康电商科技有限公司、9号信义玻璃、20号深圳市金立科技有限公司、28号深圳市顺丰供应链有限公司、32号怡亚通、33号深圳市前海香融中盛供应链管理有限公司。6家企业报价均较谨慎，拍卖师一再调整加价幅度，从加价1亿元到加价5000万元，再到加价2000万元，一直到加价1000万元，才陆续有人举牌。
当日开拍的第一宗地T102-0250，吸引了3家企业报名竞拍，但因为怡亚通并未举牌，仅仅经历两轮竞价，就被顺丰以总价13.2亿元轻松竞得，最终成交价13.2亿元比起拍价仅高出1.09亿元。
信利康、前海香融中盛、金立各以7.1亿元、7亿元、10.6亿元拿下T102-0248宗地、T102-0247宗地、T102-0249宗地。
作为当日竞价最激烈的T102-0249宗地的得主，金立公司有理由认为竞拍过程传递出了市场信心；该公司表示，这表明大家对前海深港合作区发展前景一致看好。
而对于前后几期土地出让的剧烈反差，业内人士表示都在意料之中。据透露，经过此前多轮次的土地出让，前海管理局对前海土地价值已经有了比较明确的评估；连续两期土地出让溢价率不高，也从侧面印证了土地价值评估的科学性。
编辑：邓雪婷
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