前海“史上门槛最高”出让 腾讯15.46亿元竞得一地块
发布时间：2014-05-23来源：南方日报作者：张玮
三家拿地企业无悬念疑似“定向出让”
作为深圳土地价值最高的片区，前海去年7月以来已相继出让了6宗地，土地面积达23.69万平方米，所得总地价为407亿元。
但由于每次竞拍都会吸引房企参与，出现高溢价情况，因此此次四宗地块均设定更高门槛。不止在整体上对竞标人做出条件限制，甚至还首次对单个地块的准入行业都进行了明确限制（只限定为互联网、私募股权基金、电子商务、信息技术等企业有资格竞买），并规定建成后，办公物业租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海的法人或其他组织，被坊间称为前海土地出让史上最苛刻的条件。
比如，四宗地块中面积最大的T201-0081宗地，就要求必须是从事互联网综合服务业务的中国境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿元人民币（或等值外币）。而数据显示，新浪、搜狐、网易3家知名互联网公司去年营收都不超过400亿元，只有腾讯为604亿元，被业界普遍认为是“为腾讯量身订做”。
另一方面，四宗地块的起拍价为前海土地出让史上最低。据记者了解，前海此前出让的六宗地，竞拍的起始楼面价均在1万元/平方米以上，成交价则常常高于2万元/平米。这次的几宗地块，起始楼面价最低的只有8138元/平米，最高的为13932元/平方米，几乎是最低的一次。
因此，四宗地块被猜测实际是定向出让。同时，腾讯控股有限公司、联想控股成员企业弘毅投资有限公司（HONY CAPITAL MANAGEMENT LIMITED）、民生电子商务有限责任公司等三家公司均被预测会出手拿地。而昨日下午的竞拍，这三家公司的确毫无悬念地以底价竞得。
编辑：邓雪婷
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