国内首只公募REITs基金落户前海 将在深交所挂牌

发布时间：2015-06-24来源：深圳新闻网作者：易晓春

深圳新闻网前海讯（记者 易晓春）记者从6月24日由前海管理局联合市政府金融办主办，深交所和深圳证监局支持的“前海公募REITs金融创新高峰论坛”上了解到，国内首只公募REITs基金正式落户前海，该基金即将登陆深交所挂牌交易。

房地产投资基金由私募转公募 标志着前海金融创新又迈进一步

据悉，去年2月，中国证监会主席肖钢到前海调研时，现场表态要支持前海试点REITs等多项金融创新制度。前海金控作为具体落实单位，联合鹏华基金管理公司、前海开发投资控股公司、万科企业股份公司等单位，以前海区内万科企业公馆的租金收益权为投资标的创设了公募REITs基金产品。今年6月8日，中国证监会正式批复准予“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”注册（以下简称“鹏华前海万科REITs”）。该基金成为国内第一只真正意义上符合国际惯例的公募REITs产品。

前海管理局副局长田敏致欢迎词

前海管理局副局长田敏在致欢迎词时指出，这一重大创新的落地，有力诠释了前海作为国家金融改革创新试验田的突出作用，前海在全国改革开放大局中的地位进一步凸显。

REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。鹏华前海万科REITs由前海金控牵头设计并担任投资顾问，鹏华基金管理公司作为管理人，万科企业及前海开发投资控股公司等作为共同参与主体，以前海万科企业公馆的租金收益权为基础资产。前海万科企业公馆总占地面积约9万平方米，项目总建筑面积约6万平米，是前海首个通过BOT土地开发模式为企业提供超甲级实体办公场所的创新项目。

    降低房地产投资的进入门槛 提高房地产资产变现能力

    深圳证交所副总经理林凡等嘉宾在主题演讲中表示，在前海开展REITs创新，是通过资本市场和金融创新优化资源配置，调整前海开发建设投融资结构的一次重要探索，也是对中央深化金融改革、发挥市场机制主导作用的执政理念的积极响应。在前海蛇口自贸片区开发建设进程中，通过REITs等市场化融资途径，可以有效盘活存量资产，加快建设资金流转速度，通过REITs收购建成物业或合作经营等创新模式，可以撬动更多的社会资本参与前海开发建设。

鹏华前海万科REITs的推出，有利于拓宽资本市场的广度与深度，不仅可以为中小投资者提供一个投资于房地产市场的通道，降低房地产投资的进入门槛，而且在不改变产权的前提下提高了房地产资产的流动性和变现能力，更好地满足企业与居民的投融资需求。鹏华前海万科REITs在深交所挂牌后，将为深圳资本市场增加投资品种，与股票、债券等市场形成有效补充，树立深圳证券市场创新形象，提高深圳金融市场的广度和深度。

当天的论坛主题演讲环节，除深交所副总经理林凡做了“探索交易所REITs，拓宽资本市场广度与深度”的演讲外，前海金控董事长李强、鹏华基金公司董事长何如、万科企业高级副总裁祝九胜以及前海投控总裁刘胤华分别以 “落实国家先行先试政策，努力为前海金融改革创新探索新路”“抓住前海平台政策机遇，积极参与金融创新”“主动介入产融合作新领域，与前海共同成长”“前海的产城建设运营与金融创新实践”为主题发表演讲。

圆桌论坛环节

在圆桌论坛环节，监管机构领导、境内外金融专家以及产品参与方负责人，分别围绕“REITs在国内的发展历程和未来展望”“公募REITs 创新联盟 普惠金融”“REITs国际经验交流”等主题进行讨论。摩根斯坦利、麦格理银行、中信金石、戴德梁行、Baker & McKenzie、德勤会计师事务所等境内外知名金融、中介机构代表200多人和内地及香港100多家媒体到场报道。

    背景资料：

    美国是REITs的发源地，也是目前全球REITs最为发到的国家，其他国家/地区REITs发展都或多或少参考了美国REITs的发展经验。对于美国大型机构投资者和普通个人投资者而言，REITs是主流投资品种之一。来自美国的REITs大数据显示，有近4000万美国人通过他们的退休金及养老金计划投资REITs产品，包括教师、消防员、退休人士和企业管理者。

鹏华前海万科REITs基金，证券代码为“160641”，挂牌价为每基金份额1.00元。每一账户可以重复认购，不可撤单，每一笔认购份额下限为100,000份，超过100,000份的须为1,000份的整数倍，且每笔认购不得超过99,999,000份基金单位。会员应按照《鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金招募说明书》中约定的认购费率设定投资者认购的佣金比率。

编辑：易晓春

上一篇华润万家计划在前海设进口消费品直销中心 方便市民海淘下一篇深港电商论坛首次从香港移师前海 发布手机手表十佳品牌