4岁前海：在学习香港中“再造香港”
发布时间：2014-08-25来源：晶报作者：
地王频出，前海概念有“泡沫”吗？
最近一段时间，一个词汇频繁地与前海共同出现在新闻报道中——地王。随着前海合作区的开发，前海概念地块的价格飙升，在近期的土地使用权出让中，频频出现“地王”。
2013年7月26日，前海首次出让两块土地，卓越集团分别以51.9亿元、71.8亿元拿下两宗地，其中一块摘下深圳总价地王。
仅仅半个多月后，当年8月16日，华润置地以109亿元价格斩获前海首次出让的第三宗地块，同时也成为深圳新的总价和单价双料地王。
今年1月23日，前海2014年首块商业用地公开出让，美国地产商兆华斯坦及前海国际能源金融中心联合以134.0999亿总价拿下，诞生新年全国新地王。
5月16日，紧邻前海中心区一地块被深圳金利通投资有限公司以48.3亿元的成交总价竞得，楼面地价28774元/平方米，创造深圳单价新地王。
……
国世平在2013年7月26日第一个前海概念“地王”诞生时就评论说，“（土地出让）价格超过预期，开发商有些不冷静”。近日，在谈到前海发展相关问题时，他仍然坚持自己的观点，认为前海概念的地产泡沫已经产生。国世平说，他很担心的一种可能，就是当前海的改革和发展还没有完成既定目标的时候，前海及其周边的低价就已经被炒作起来，当被炒贵的地皮都被高价卖出之后，前海的概念有被透支的危险。“地方政府不能太急功近利”，国世平说。
宋丁的观点依然与国世平相反。“前海目前没有泡沫”，宋丁认为，前海的地域有限，就是那15平方公里，加上周边邻近地段，面积也十分有限，前海在深圳乃至全国新一轮改革发展中的重要地位，决定了前海概念地块以及在这些地块上建起的房子的价格不会低。
“前海在国际上是要跟谁比的？是跟纽约曼哈顿、伦敦金融城比的”，宋丁说道，按照这个标准，前海概念地块拍出的价格完全符合经济规律，因为前海代表着国家的未来。宋丁认为，前海片区的房子，今后最高可能会卖到10多万元/平方米。“10多万元算贵吗，（相对于前海的定位）我认为不算贵”，宋丁说。
编辑：邓雪婷
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