前海下月再次出让四宗地 四宗地起始总价32.5亿

发布时间：2014-07-31来源：深圳商报作者：

前海新闻网讯（深圳商报记者 谭玲娟 实习生 涂竞玉）在冷寂两月后，深圳土地招拍挂市场在8月将会迎来新一轮土地出让。深圳土地交易中心官网昨日最新信息显示，受前海管理局委托，挂牌出让位于前海深港现代服务业合作区的T102-0250等4宗商业性办公地块，竞买对象主体资格要求为电子商务类企业。上述地块将于8月29日进行拍卖。这是继5月份后前海再一次同批出让四块用地。

四宗地起始总价32.5亿

据统计，此次前海新挂出的四宗商业地块土地面积共为2.34万平方米，建筑面积共为20万平方米，拍卖起始价合计为32.51亿元。挂牌公告显示，宗地编号为T102-0250、T102-0249、T102-0247、T102-0248的四宗地块，位于前海深港合作区十九单元3街坊，土地面积分别为6118.8、5277.75、6267.15以及5776.77平方米，拍卖起始价分别为12.11、8.77、5.85以及5.78亿元，

深圳今年上半年出让的30宗地块中，共有5宗来自前海合作区。图为近日前海，工人在绿化待建用地。深圳商报记者 薛云麾 摄

记者计算，此次出让地块最高楼面起始价为1.67万/平方米，最低为1.59万/平方米。起始价近似于去年7月份卓越首次拍到的两宗用地。

出让条件显示，在本次出让宗地建成后，办公楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港合作区内的法人或其他组织；宗地建成后限自用的物业，自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让，前海管理局可以根据市场发展和产业需求情况，优先购买竞得人拟转让的物业，竞得人不得拒绝。

竞买人有“行业和规模门槛”

该次拍卖宗地，对竞买申请人主体资格也设了行业及规模“门槛”，需符合以下条件之一，一是已在前海深港合作区注册成立从事供应链管理、电子商务、产品研发设计、进出口贸易等经营业务之一的企业（外商投资企业除外），其母公司（或实际控制人）须具备从事上述主营业务之一三年及以上经验， 2013年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币。二是具备从事供应链管理、电子商务、产品研发设计、进出口贸易等主营业务之一三年及以上经验的境外企业， 2013年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币等值外币。

联合竞买的，联合竞买各方均应符合上述竞买资格条件，且竞买申请人或联合竞买各方的母公司（或实际控制人）不得为同一家法人机构。

在此次宗地交易中还特别规定，竞得人（或联合竞得人的一方）为境外企业的，按国家有关政策办理完成有关准入手续后，须在前海深港合作区依法注册设立1个全资子公司作为项目公司。

不过，与5月22日出让的四宗地块限制门槛相比，这次的条件并不苛刻，业内人士分析，预计届时会吸引很多企业参与竞拍。

前海至今已出让10宗用地

据记者查阅资料统计，加上8月底前海合作区出让的四宗地块，前海公开出让地块将达14块，总面积约为30万平方米。

去年7月份开始，前海合作区已出让10宗用地，共计获得出让金约464.6亿。其中1月份美国房企兆华斯坦开发公司与前海国际能源金融中心有限公司联合拍得的约5万平方米地块摘得总价和楼面价的“地王”，总价约为134亿，楼面地价高达28113元/平方米。

而5月22日出让的四宗地块，因所设条件非常苛刻，最终几乎都以底价出让。其中联想旗下的弘毅资本以8076元/平方米的楼面价创“底价”记录。

不过，与5月22日出让的四宗地块限制门槛相比，这次的条件要宽松不少，业内人士分析，预计届时会吸引很多企业参与竞拍。

编辑：邓雪婷

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