卓越打开前海全球推介“窗口”
发布时间：2014-10-24来源：深圳商报作者：
前海新闻网讯 日前，卓越集团首次在港举办“领先，壹定领先”卓越前海壹号项目新闻发布会，受到市场重点关注和香港金融业界精英及深港两地主流媒体积极参与。
卓越集团高级副总裁王卫锋在发布会上致辞。
当天发布会在香港中环四季酒店举办，前海管理局相关人士以及项目的国际合作伙伴高层，与卓越集团高层一起亮相新闻发布会。卓越项目合作伙伴包括高力国际、英国TFP、全球最大建筑咨询集团AECOM以及全球知名室内设计公司英国KSR(高士尔)等分别就前海发展探索、项目规划设计理念、产品亮点等重要话题进行了详细解读。
卓越集团高级副总裁王卫锋表示，此次发布将让卓越集团走进国际视野。业界人士相信，前海是深圳未来十年的经济引擎，因而，采用了许多国际先进理念的卓越前海壹号项目，必将打造成为前海首个代表国际领先水平的城市综合体，此次发布也有助于深圳开发商打开向全球推介前海的“窗口”。
记者获悉，接下来卓越前海壹号将不定期在全球各大城市进行推介，以满足全球投资者进驻深圳前海的需求。
推定制化产品
满足金融机构需求
据前海管理局投资推广处处长戎卫华透露，前海注册企业总数已超过14000家，世界500强企业超过50家，而备受关注的港企数量已经超过600家。今年年初港企注册频率大概是每月10家，但是目前已经增长到每月40~50家，预计到年底可能达到80家左右。特别值得关注的是，目前入驻前海的金融业占比已超过60%。业界人士指出，面对不断涌入前海的金融机构，前海开发的写字楼首先要满足该类企业的办公需求。
高力国际深圳公司董事简家宏指出，前海注册企业总数已超过14000家，如果以每家平均需要办公面积500平方米来计算，目前前海写字楼的供应量是远远不够的。据了解，前海核心的桂湾片区约1/2的土地已经批出，但前海短期内无法满足如此众多的企业办公，供需矛盾较为突出。
针对前海写字楼供应紧缺的问题，作为前海首个破土动工的卓越前海壹号，将在销售策略上如何定位？卓越集团高级副总裁王卫锋在回应本报记者时表示，卓越前海壹号将针对优质大客户需求推出定制化产品，满足不同片区客户的差异化需求。
记者从卓越集团证实，该项目设在福田区卓越世纪中心1号楼28F的体验中心已经开放，现阶段正展开整层大客户进驻意向洽谈，如果不出意外，首批优质大客户将以大型金融机构为主。
施工已至地面十层，年底入市销售
今年6月，在卓越推出的“E+商务”服务体系中，就特别为前海国际客户，就世界级金融中心产品和服务以及国际金融机构客户24小时办公的特点，卓越将引入24小时定制化商务办公服务。此外，卓越前海壹号还将设置交易楼层，以符合国际金融机构的实际要求和国际顶级写字楼的惯例。
卓越前海壹号由4栋超甲级写字楼与2栋行政公寓和地下商业组成，总建面47万平方米，一期的双子塔写字楼——前海之门，将以180米的门户式造型成为前海的首个城市天际线与城际标识。目前项目工程进展顺利，一期施工已至地面10层，年底将正式入市。
由于市场预期该项目入市的一期价格会有优势，高力国际也为该区域给出估值。高力国际预测未来几年前海写字楼售价将在香港中环甲级写字楼的五分之一、租金在福田中心区与中环写字楼租金区间的一半水平。毋庸置疑，前海写字楼将成为未来深圳写字楼市场风向标。
现场观点：
前海管理局投资推广处处长 戎卫华
香港大型金融机构看好前海
目前来前海注册的港企多是一些大型金融机构，平均每家注册资本达到8000万元。例如东亚、恒生、汇丰、渣打这样的香港大型金融机构，他们对前海的独特优势是有所认识的，甚至是有提前认知的。未来一些中小型的专业服务机构也会相继进驻前海，区域的金融生态体系将进一步完整确立。
卓越集团高级副总裁 王卫锋
卓越不排除继续在前海拿地
卓越近年来战略非常清晰，就是优先进驻深圳的4个核心行政区，做最好的商务项目。这也是我们第一个在前海拿地，符合集团战略逻辑。只要有合适的机会，卓越不排除会在前海继续开发。
与今年热门的深圳湾超级总部比较，前海能享受包括税收等在内的多重企业优惠。后海定位与前海也完全不一样，因此卓越在后海与前海的项目，分别采取了整体出租与整体销售这样的不同策略，也是未来满足不同片区客户的差异化需求。
高力国际深圳公司董事 简家宏
前海不是香港中环的竞争者
和北京上海对比，深圳企业多数是本地的民营企业，从事高新科技、新兴产业的非常多，这也让深圳企业的国际化气质最为浓厚。而随着金融企业逐渐在前海聚集，也会抬高城市写字楼的租售价格水平。
前海对于香港中环来说，不是竞争而是机会，从前海的规划以及各种设计理念中不难看出，各界是希望前海可以和中环一起发展，甚至是通过前海带动整个珠三角城市圈的融合。（符毅 卢青）
编辑：邓雪婷
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