五大项目亮相前海 在建写字楼均为甲级高标准

发布时间：2014-06-27来源：深圳商报作者：

前海新闻网讯（深圳商报记者 符 毅）6月23日，为期一周的首届前海规划建筑周正式拉开帷幕。国内外规划大师云集前海，在建筑周期间，除了前海管理局规划成果成果展示、组委会邀请到何镜堂、严迅奇、汤姆梅恩等国际知名大师举办讲座之外，最受人关注的是前海各大开发主体自己的作品展开各自的秀场，露出其庐山真面目。

记者在现场看到，卓越集团、华润集团、万科集团、香江集团、香江集团、前海控股公司、地铁集团、世茂集团均在此次建筑周举办多场设计论坛，吸引市民与业内人士前往参加。

年底至少有两个项目面市

记者采访多家开发主体负责人获悉，这些从去年前海“首拍”陆续出让的地块花落各家以来，除了今年1月出让的兆华斯坦地块外，其他四块项目均已开工建设。一位开发商负责人告诉记者，它们地块是严格根据前海管理局开工时间表进行的，为的是保障前海建设的速度。

从去年8月前海首拍开始，已有万科地产、华润置地、卓越集团、世茂集团、香江集团、兆华斯坦（美国）等开发商成功进入前海“掘金”。除了卓越、华润项目外，香江金融中心、世茂前海金融中心此次为首次亮相。不过世茂、香江项目相对低调，但都在拿地后3个月内实现开工，两大项目现正全面建设中。

从进度看，前海首拍项目卓越前海壹号从去年10月25日动工以来，动作最快，计划今年年底发售一期两栋写字楼。整个项目预计在2017年可完全投入运营。据卓越集团高级副总裁王卫锋介绍，卓越前海壹号将面对国际金融机构客户，最新发布的“卓越E+”商务服务体系将建立满足金融商务需求的资源平台。而华润前海中心去年12月动工，华润方面称将以最快速度建设华润前海中心，预计最快也会年底将推出一期产品。

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在建写字楼均为甲级高标准

从参展的五大项目档次来看，均按甲级高标准建设，可谓“高、大、上”。

以BOT方式中标建设并运营的万科前海企业公馆为例，据悉最早能够在2014年下半年竣工验收、投入使用，不对外销售。据万科方面透露，目前实际已签署进驻意向协议的企业共有20余家，这些企业包括汇丰银行、恒生银行、民生银行、亚洲保理等，其中港资和外资企业约占总进驻企业的30%以上，均为大牌机构。

前海写字楼的密集开工建设，未来写字楼售价与租金是否会水涨船高，令进驻企业成本高企？

据公开信息显示，深圳第一季度写字楼租赁成交活跃，租金增长率以17%位居亚洲前三，业内称前海注册公司数量的暴增成为背后主要推手。据调查，由于前海目前并没有写字楼提供给入驻企业使用，配套也不齐全，进驻前海的企业基本“进而不驻”，不在前海办公，前海写字楼的稀缺更是让市场对即将入市的前海各大项目给予很高关注。

前段时间独立经济学家金岩石更是放言如果前海2020年GDP达到1500亿，前海未来的平均房价一定会在15万元以上，令投资人士对前海预期推高。

今年前海计划共推出十块左右的土地，未来将有越来越多的企业参与开发，甲级写字楼的密度将进一步增加。不过也有业内人士担忧，前海写字楼进驻门槛过高，大部分为资本型总部企业进驻，从而影响一些新兴创业型科技公司进驻，这些公司可能采取在前海注册，而不在前海办公，不利于深圳留住新兴产业，这也是政府在出让写字楼地块时需要提前考虑的问题。

业内人士测算，参照目前福田中心区甲级写字楼卓越世纪中心目前7万元/平米均价，租金在300元/平方米左右，结合拿地楼面地价与利润考虑，年底前海首个写字楼项目卓越前海壹号开售应不低于6万元/平方米，将进一步拉高全市写字楼租售价格。

编辑：邓雪婷

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