深圳土拍48.3亿刷新单价地王 “前海”效应持续发酵
发布时间：2014-05-16来源：新华网作者：刘俊荣 余夏敏 周幸
前海新闻网讯（新华网记者 刘俊荣 余夏敏 周幸）5月15日，在经过近360轮举牌，约3个小时的激烈争夺后，位于深圳宝安中心区的A002-0046宗地由深圳金利通以48.3亿元摘得，溢价率126.2％，楼面地价28774元/平方米，地面地价233074元/平方米。
同时，该地块也刷新了兆华斯坦联合体创造的深圳单价地王纪录。资料显示，兆华斯坦联合体拿下的深圳单价地王总价为134亿元，楼面单价28113元/平方米。
对此，业内人士指出，此次宝中地块与前海概念的交叉关系，是导致房企争抢的重要原因。前海政策的集中投放，使得房企对“前海”效应辐射下的地块保持很高的热情。
金利通投资有限公司以总价48.3亿元摘得该地块，溢价率126.2％
5家房企竞拍 现场几度冷场
5月15日，位于宝安中心区的A002-0046宗地在深圳市土地房产交易中心挂牌出让，共有5家房企参与本次竞拍，分别是拿1号牌的深圳金利通投资有限公司，拿2号牌的金融街广州置业有限公司，拿3号牌的深圳市卓越康远股权投资合伙企业（有限合伙），拿9号牌的深圳市金骏房地产有限公司，以及拿10号牌的深圳市华侨城酒店置业有限公司。
而此前媒体报道将有卓越、龙光、华侨城、金融街、京基等至少5家房企参与竞拍，在今日竞拍现场除未见京基外，其余企业都到场参与竞拍。其中，资料显示，拿9号牌的深圳市金骏房地产有限公司，是龙光控股51%的房地产开发企业。
5月15日下午15:00，竞拍开始，加价幅度首先定在1亿元，金融街率先举牌，卓越以及金利通相继加入，将该地块价格迅速推至28亿元。不过，随后主持人多次叫价，却无人应价，在加价幅度先后调整至5000万、2000万后，仍无人竞价，现场几度冷场。
金利通举牌凶猛 27次口头加价
“峰回路转”的氛围出现在加价幅度调整至500万元后，当时现场出价27.05亿元，金骏房地产首先打破沉闷，随后竞争在金利通与金骏、华侨城之间展开，而金融街、卓越整场并未再举牌。
虽然卓越总裁李晓平也出现在竞拍现场，但据记者统计，卓越全场仅2次举牌。
5月15日下午15:48分左右，在现场加价幅度从1亿元调整至500万元后，拿1号牌的金利通开始发力，多次口头加价。当现场出价停留在29.05亿元时，金利通第一次口头喊价，直接加价2500万元将该地块价格推至29.3亿元。
随后金骏房地产，华侨城轮番与金利通竞争，但每次举牌后，金利通都会马上应价，从头至尾都表现出志在必得的态势。
至5月15日17:59，整场竞拍已进行了近3个小时，金利通进行了最后一次口头加价，将地块价格从46.7亿元推高至46.8亿元。至此，据记者统计，金利通已口头加价共27次，口头加价幅度最高达到2500万。
随后，金利通与金骏房地产，华侨城之间陷入鏖战，在加价500万的基础上轮番举牌。最终由深圳金利通投资有限公司以48.3亿元总价摘得，溢价率126.2％，楼面地价28774元/平方米，地面地价233074元/平方米。
28774元/平方米 刷新深圳单价地王纪录
资料显示，A002-0046宗地位于宝安中心区，土地用途为商业性办公用地，土地面积20723.04平方米，建筑面积167860平方米，土地年限40年。
该地块原本计划于2013年11月21日出让，至12月12日深圳市土地房产交易中心发布补充公告，中止上述宗地的出让程序。
与A002-0046地块同时中止出让的，还有A004-0154地块，而该地块在2014年3月12日恢复出让，被深圳市卓越宝中房地产开发有限公司拿下，总价33.19亿元，楼面地价24344元/平方米。
A002-0046宗地的价格不仅远超同片区地块价格，更刷新了兆华斯坦联合体创造的深圳单价地王纪录。资料显示，2014年1月23日兆华斯坦和前海国际能原联合体以134.0999亿元摘得前海T201-0080宗地，楼面单价28113元/平方米。
对于在本次竞拍中杀出的黑马深圳金利通投资有限公司，媒体报道中猜测，金利通背后或为宝能集团，但上述猜测并未得到证实。
深圳商事主体登记及许可审批信用信息资料显示，深圳金利通投资有限公司成立于2012年03月29日，经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资管理、经济信息咨询（不含人才中介、证券、保险、基金、金融业务及其它限制项目）；国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。
同时，资料显示，深圳金利通投资有限公司是由万家共赢资产管理有限公司出资比例100%控股的企业。而万家共赢注册资本6,000万人民币，股东为万家基金管理有限公司、歌斐资产管理有限公司（出资比例51%）、歌斐资产管理有限公司（出资比例35%）、上海承圆投资管理中心(有限合伙)（出资比例14%）。
前海概念利好楼市
对于此次宝中地区拍出深圳单价地王，业内人士表示并不意外。美联物业全国研究中心总监徐枫认为，此次拍卖僵持时间久，除了地块的稀缺性，也与宝中地块与前海概念交叉有关。“对于前海来说，未来发酵的信息可能更多。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示，“拍出这样的价格在预料之中，政府对前海区域的政策集中投放，使得房企对此次宝中地块保持很高的热情。”
自2011年3月国家正式将深圳前海开发纳入“十二五”规划纲要之后，前海片区的发展一直备受关注。
无独有偶，兆华斯坦联合体此前创造的深圳地王，就位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊。据新华网记者统计，自2013年7月以来，前海深港合作区公开出让了五宗土地，前海土地收入共进账407亿元。
而此次拍卖的宝中地块，距离前海核心区约500米，因“前海”概念而备受关注。
入市价格或达6万元/平方米
本次A002-0046宗地楼面地价达到28774元/平方米，现场也有房企业内人士表示了担忧。“按照这个楼面地价，预计未来入市价格可能达到5、6万元/平方米，超过了一些房企的承受底线。”
近期，国内多个城市出现房地产市场降价的信号，各地市场出现了不同程度的观望情绪。不过，中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，此次拍卖反映了开发商对于后市持看好态度。
宋丁认为，目前看来，深圳无论是供给、存量还是需求方面，都显示出楼市抗跌性比较好。
徐枫指出，此次拍卖的虽然是商业用地，但包含了酒店式公寓等更多业态。开发商对该地块的热衷，与商业用地发展的多种可能性不无关系。
编辑：邓雪婷
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