经济学家金岩石认为：楼市的黄金时代已结束
发布时间：2014-03-10来源：深圳商报作者：朱丽华
独立经济学家金岩石日前在出席深圳工行私人银行举行的论坛中称，国内楼市黄金投资时代已结束，股市的黄金时代或将来临。
位于前海南端的一在建楼盘。记者 张小禹 摄
前海新闻网讯（深圳商报记者 朱丽华）独立经济学家金岩石日前在出席深圳工行私人银行举行的论坛中称，国内楼市黄金投资时代已结束，股市的黄金时代或将来临。
“合理房价是一个伪命题。”金岩石称，如果住宅仅为了满足居住需求，那么中国人不缺房子。而现在房子不是满足居住需求，我们是带着致富的欲望来到城市，因此“城市化”中房子成为了稀缺资源。
他说，在城市化的进程中，投资人会创造“住宅金字塔定律”。当十个人有三四个人进城，那么城市中以楼市为标识，房价出现“大城大涨，小城小涨”。而当城市人口超过50%，接近65%时，可投资的楼市开始出现收窄，一些城市的楼市开始出现崩溃，而另一部分城市开始疯涨。未来，国内具有空间价值的城市，只有几个金融中心。
“其他城市的崩溃，才会促使中心城市的大涨。对于楼市适合投资的地方，只有‘中心、中心、中心’——即中心城市，城市中心，中心城市的中心。到了2025年到2030年，大部分城市都名存实亡。”金岩石称。
金岩石认为，金融在不同的发展阶段具有不同的概念，如今金融为实体经济服务这一说法并不准确，决定中国未来经济发展只有金融业，金融不再是为实体经济服务的产业。金融是实体经济的风险共担者，金融创造实体经济。金融业发展到现在结算，“证券化”变成“中国梦”的载体。
编辑：邓雪婷
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