湾区产城新格局 助力深圳迈向全球标杆城市

发布时间：2019-11-13来源：作者：

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的相继发布，世界的目光再一次聚焦深圳。40年激荡岁月，深圳又一次被赋予了新的历史使命， 进入大湾区+示范区的双轮驱动时代。

创新基因，南山硬实力

在 《 关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见 》 中，“创新”是其中出现频率比较高的词。《意见》提出， 支持深圳强化产学研深度融合的创新优势，以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心，在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用 。 在深圳十区中， 南山 区的 创新创业发展氛围浓厚，是深圳经济最为活跃、创新创业资源最为密集、发展质量最高的城区之一，是战略性新兴产业和未来产业高地。

根据公开资料显示，2018年南山区本地生产总值达5018亿元，人均GDP超过5万美元，经济总量连续6年位列全国区（县）第三、广东第一。

据统计， 在 南山区 不到182平方公里的辖区 范围内 ，集聚了8000多家科技企业 。南山这片沃土，培育出了腾讯、中兴等国内外知名科技创新企业，更培育出大疆、 随手科 技等具有强大国际竞争力的“独角兽“企业。 截至2018年，位于南山的 国家级高新技术企业总数超过3500 家。南山区之所以有实力能创造巨大经济总量，在深圳十区中脱颖而出，与其 强大的科技创新能力 有着密不可分的关系 。

创新，是南山的基因。创新产业就像是毛细血管，与南山的发展与各项成就息息相关。未来已来，南山创新产城新格局正在逐渐完善，南山继续高举自主创新大旗，树立国际城市标杆，朝着争创“国家级文化科技融合创新区”的宏伟目标，在大湾区的建设中贡献自己的科创硬实力。

政策利好不断区域价值凸显

我们看一个区域当前的发展，可以根据其自身产业发展、区位优势等来判断。如果要看区域未来的发展走势，那就一定要着眼于政策的布局，才能够窥见全貌。

早在 2018年12月，深圳规土委发布 的 《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》(以下简称《综合规划》) 显示 ，前海规划区划分为四个片区：前海片区、大小南山片区、蛇口片区、蛇口南（及赤湾）片区。可以看出，纳入前海的大小南山片区，将是前海未来扩容的重点区域。

笔者 从《深圳市战略性新兴产业发展“十三五”规划》中获悉，南山区依托区域科技产业创新资源高端与高效集聚优势，正着力打造全市战略性新兴产业创新发展核心引领区。 根据公开资料显示，目前深圳 6大总部基地 ，位于南山区的总部基地占了4个，分别是 后海中心区总部基地、留仙洞片区总部基地、深圳湾高新区总部基地和深圳湾超级总部基地。 总部基地有利于产业集群的集中发展，在4个总部基地的加持下，南山将成为中国总部企业最密集的聚集地之一，是粤港澳大湾区的建设核心区域。

南山核心片区作为前海总部创新型产业集群中的一员，将进一步承接前海扩容后的外溢利好。从国际总部、金融总部、科创总部到自贸总部、新型产业总部……南山的总部产业基地集群将互相依托，互相成就，形成总部商务生态链闭环。

湾区扬帆，南山先行

如果说创新产业是区域的硬实力，营商环境则是区域不容小觑的软实力，是区域的核心竞争力之一。11月7日下午，“湾区扬帆，南山先行——南山区助力深圳建设先行示范区，营造一流营商环境推介会”顺利举行。南山区相关领导指出，营商环境是城市的重要软实力，也是核心竞争力。南山创新创业发展氛围浓厚，是深圳经济最为活跃、创新创业资源最为密集、发展质量最高的城区之一。未来，南山将继续着力在产业发展、人才发展、政务、绿色发展、法治和贸易投资六方面优化营商环境。

值得一提的是，在推介会现场举行的“南山区联合招商办公室”授牌仪式上，南山区相关领导为华联城市中心、南山科技金融城、深圳湾科技生态园、招商太子湾等首批七个辖区重点园区颁授“南山区联合招商办公室”牌子，吹响了招商引资冲锋号。

据了解，“南山区联合招商办公室”的设立旨在厚植梧桐筑凤巢，政企共同打造精准招商服务平台，联合发挥各自优势，吸引优质项目落户，为南山区优化产业布局，引进优质企业，促进经济持续发展提供动能和支撑。其中，华联城市中心项目的定位为“知识产业园”，重点打造形成“互联网+新一代信息技术+知识服务”的知识服务功能区。此次“南山区联合招商办公室”的落址及授牌，正是南山区委区政府对华联城市中心参与建设先行示范区，努力营造一流营商环境的认可与支持，促进经济持续发展提供动能和支撑。

匠心打造总部超体 近享 前海红利

南山地处粤港澳大湾区的黄金入海口，不但有总部基地集群的聚集效应，更有创新产业的助推，随着营商环境的进一步优化，再加上 前海蛇口自贸片区“双扩区” 已上报国务院，未来前海的范围将进一步扩大，南山地理位置的优越性及重要性不言而喻。

位于南山 中心 核心片区的华联城市中心，与前海扩容重点区域大小南山地区仅一路之隔，在前海经济集聚效应、总部企业纷涌之下， 将 坐享前海扩容巨大势能和发展机遇。

效果图

华联控股，创建于1985年，1994年在深交所上市，公司主营业务经战略调整与转型，已从单一化纤业务调为以房地产开发和自有物业租赁管理为主业，布局深圳、杭州、上海等地。深圳代表项目主要有华联大厦、华联城市山林、华联城市全景等。

华联城市中心，布局深圳社会主义先行示范区、粤港澳大湾区核心，匠造南山总部超体。项目分两期开发，是华联控股又一重磅力作。

公开资料显示，华联城市中心一期，总建面约30万㎡，集办公、商业、居住等多元业态于一体，由T1、T2、T3三栋办公产品及T4、T5两栋精品居住空间组成。其中，T1整栋由华联控股自持；T3以国际5A配置标准，先进智能化系统，充分满足总部企业现代化高标准办公环境的要求，打造纯正总部商务标杆，总部办公空间整层起售；T5栋建面约33 -66㎡精品居住空间，持续热销。

效果图

华联城市中心多元业态互动共联，更享有专属U+office全链条商服体系，共同构建全生态商务平台，打造独具特色的总部商务圈，满足企业从管理者到员工的多层次需求，全面赋能企业发展。

进驻华联城市中心，与时代同行，尽享前海区域发展红利，执掌湾区商务话语权及世界影响力。

编辑：曾舒琪

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